T E C H N I Q U E
- Les escaliers sont désenfumés naturellement ou mis en sur- pression avec commande locale par escalier.
PLOMBERIE SANITAIRE
Tous les blocs sanitaires disposeront d une cabine accessible PMR.
Les blocs sanitaires des bureaux sont pourvus d un ballon élec- trique individuel de 30 litres.
Les cuvettes seront de type suspendu, avec réservoir encastré, chasse 3/6 litres et abattant doté d un ralentisseur de chute. Les robinetteries des sanitaires seront hydro-économes et à dé- bit limité.
Un système de détection de fuite capable de détecter des fuites importantes sur l arrivée d eau principale sera installé.
GESTION TECHNIQUE DU BATIMENT (GTB)
L immeuble disposera d une GTB permettant d assurer l interface entre l exploitant de l immeuble et l ensemble des installations techniques : Le système sera ouvert et interopérable, et le logi- ciel sera issu d un éditeur libre de constructeur pour permettre toute évolution qui pourrait être souhaitée par le preneur.
Le système permet : - De donner des informations sur le fonctionnement
du site, avec les informations de comptage d énergies, de tem- pérature et le suivi des alarmes techniques
- De contrôler et piloter les principaux équipements techniques (Centrale de traitement d air, éclairage, équipements assurant la production de chaud et de froid)
- D établir les programmes horaires de chauffage et climatisation - De piloter la mise en sécurité du bâtiment - D établir des rapports mensuels sur l exploitation du site.
Tous les équipements raccordés à la GTB utiliseront le standard BACnetIP et KNX pour les ambiances. L installation comprendra un serveur Web qui permettra la ges- tion et le pilotage de la GTB au travers de toute interface (PC, MAC, tablette, smartphone, etc.). L ensemble des compteurs d énergies installés seront communi- cants et repris par la GTB. Le poste de supervision GTB sera installé dans le local PC Sécurité.
ÉLÉCTRICITÉ - COURANTS FORTS
Le site est alimenté par un tarif Vert pour les services généraux, les espaces polyvalent/coworking et sportif et par des comp- tages « Puissance surveillée » pour le Business et la restauration. Un Tableau Général des Services Généraux (TGSG) est prévu pour les besoins spécifiques des services généraux ainsi que des TGBT et tableaux divisionnaires pour les différents zones spécifiques seront installés.
Chaque étage est alimenté par 3 tarifs bleus et dispose de 3 tableaux divisionnaires dédiés.
Chaque poste de travail sera équipé de 4 prises 10/16 A + T, 2 issues du tableau divisionnaire de la zone et 2 issues d un jeu de barre ondulable localisé dans le même tableau .
Des prises seront prévues dans les espaces de convivialité, de restauration et les toitures terrasses accessibles pour permettre aux collaborateurs de travailler depuis ces espaces. Il sera prévu un onduleur de sécurité de 60 kVA avec 1 heure d autonomie pour le secours de deux appareils élévateurs afin d assurer l évacuation des PMR entre le R-1 et le RDC, un ondu- leur de 12 kVA pour le local Smart et un onduleur de 5 kVA avec une autonomie de 10 mn dans chaque local opérateur. L ensemble des appareils d éclairage sera de type LED.
Les plateaux de bureaux seront gérés par détection de présence et gradation. Les luminaires des plateaux de bureaux seront en dalle encastré LED 600x600 mm dans les surfaces de bureaux et en plafonnier encastré rond LED dans les circulations.
Les éclairages des espaces communs sont sur détection.
Les niveaux d éclairement prévus sont les suivants : - Espaces de bureaux : 300 Lux - Salles de réunion : 300 Lux - Paliers ascenseur : 250 Lux - Sanitaires : 200 Lux - Circulations : 150 Lux - Hall d entrée : 300 Lux - Escaliers : 150 Lux.
L immeuble dispose également d un tarif vert et de 10 tarifs jaunes en réserves qui ne sont pas nécessaire au présent pro- jet, mais qui seront conservés pour les éventuelles évolutions futures de l immeuble.
ÉLECTRICITÉ - COURANTS FAIBLES
Câblage VDI Le précâblage VDI des plateaux de bureaux est à la charge du preneur. Les mesures conservatoires sont mises en œuvre pour permettre un déploiement aisé de ce réseau.
Un câblage pour les besoins spécifiques des services généraux avec réseau type SMART sera installé pour servir de support de communication à l ensemble des systèmes techniques (GTB, contrôle d accès, sureté, WIFI) conformément aux prescriptions de la labellisation CERTIVEA R2S.
Deux locaux opérateurs seront prévus en infrastructure permet- tant ainsi une double adduction du site.
Un raccordement au réseau fibre optique sera mis en place.
Des chemins de câbles sont prévus entre les deux locaux opéra- teurs ainsi qu au niveau des colonnes montantes qui desservent chacun des plateaux de bureaux.
Couverture Wi-Fi Des bornes Wi-Fi seront installées dans le cadre du projet pour permettre la couverture des espaces suivants : - Espaces Extérieurs accessibles - Business center - Salle polyvalente/Coworking - Espaces de restauration - Hall et espaces de convivialité - Zone dédiée au sport - Zone services.
Contrôle d accès Le contrôle d accès mis en place permettra de contrôler tous les accès extérieurs du bâtiment par lecteur de badge.
L installation sera extensible pour pouvoir étendre les points de contrôles. Des mesures conservatoires seront prévues au niveau des portes palières des niveaux, permettant ainsi de répondre aux besoins de sécurisation du ou des preneurs.
Des tourniquets de type PNG seront installés au RDC et entresol pour sécuriser les accès aux 4 différents noyaux.
Interphonie Une installation d interphonie vidéo sera prévue pour permettre l accès au site pour les personnes non munies de badges d ac- cès. Les communications pourront être établies avec la banque d accueil ou avec le PC Sécurité.
