T E C H N I Q U E
D E S C R I P T I F T E C H N I Q U E
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L IMMEUBLE
L immeuble dénommé « EQUINOXE » est situé 174 avenue de France à Paris 13ème. Construit en 1998, Il est à usage de bureaux et classé code du travail. Il totalise une superficie utile géomètre de 17 960 m².
L ensemble immobilier comprend : - 10 niveaux en superstructures (RDC, Entresol, R+1 à R+9). - Un immeuble de forme carrée, avec 4 noyaux répartis aux ex-
trémités de l immeuble et disposant chacun d une batterie d ascenseurs DUPLEX, et d escaliers de secours (distribution verticale).
- Un accès principal depuis l avenue de France. - Un hall d accueil permettant d accéder directement à l en-
semble des locaux communs (espace de restauration, de convivialité, business center, espace polyvalent/coworking, cafétéria, etc ), aux ascenseurs du parking et aux 4 noyaux desservant les étages.
- Trois niveaux de sous-sols : Le premier contient le business center et les deux derniers à usage de parkings et locaux d archives (environ 125 places de stationnements, y compris 13 places pour véhicules électriques). Ces niveaux de sous-sols regroupent également les principaux locaux techniques.
PRÉSENTATION DU PROJET
L effectif admissible de l immeuble sera de 1 299 personnes.
A l issue des travaux, l immeuble sera complétement rénové et comprendra : - Plusieurs toitures terrasses végétalisées accessibles au
1er étage, 8ème étage et 9ème étage et des balcons entre le 3ème étage et le 8ème étage accessibles depuis les communs, totalisant une surface d environ 920 m2 sur l immeuble.
- Sur les deux derniers niveaux, un espace de restauration en duplex au 8ème et 9ème étage offrant une vue panoramique à 360° sur Paris et un espace de restauration complémentaire possible au RDC.
- Un espace cafétéria à l entresol autour du patio végétalisé. - Un espace polyvalent/coworking d environ 330 m2 au RDC. - Un business center au 1er sous-sol regroupant plusieurs salles
de réunions de différentes tailles. - Un espace dédié au sport de 200 m2. - Une zone de stationnement pour vélo au RDC. - Un emplacement réservé aux services au RDC. - De nombreux espaces de convivialité répartis dans l immeuble
dont un donnant sur le jardin central au 1er étage.
Un étage courant a une surface d environ 1 700 m² et dispose de deux blocs sanitaires communs. L immeuble sera divisible en 25 lots privatifs, tous accessibles depuis les communs. Chaque étage disposera de ses propres installations et distribu- tions électriques, avec comptages individuels.
Les lots sont livrés libres de tout cloisonnement hormis le cloi- sonnement réglementaire (coupe-feu).
Tous les locaux seront accessibles aux PMR conformément à la réglementation Code du Travail.
De manière générale, les hauteurs sous plafond pour les pla- teaux de bureaux sont les suivantes : - 2,50 m pour les zones de bureaux - 2,35 m pour les circulations dans les zones de bureaux
Les charges au sol sont les suivantes : - Plateau de bureau : 375 Kg/m² - Circulation : 300 Kg/m² - Sanitaires : 250 Kg/m² - Hall : 350 Kg/m²
- Locaux techniques : 500 Kg/m² - Espace de restauration : 250 Kg/m² - Terrasses accessibles : 50 Kg/m² - Balcons : 350 Kg/m² - Espaces de sport : 500 Kg/m².
CERTIFICATIONS/LABELLISATIONS
Les objectifs visés de certification et de labellisation sont les suivants : - Certification environnementale BREEAM lnternational Non-
Domestic Refurbishment 2015 - Niveau « Very Good » - Label CERTIVEA de la connectivité, du digital et des services
R2S - Ready2Services - Niveau « 2 étoiles » - Label CERTIVEA pour la Qualité de Vie au Travail OSMOZ -
levier bâti, cycle d un an.
PERFORMANCES ACCOUSTIQUES
Les performances acoustiques du projet répondent aux exi- gences de certifications environnementales (Certification BREEAM Refurbishment & Fit-Out 2015 (HEA 05) et label OS- MOZ).
Dans le cadre du projet, toutes les façades sont conservées, avec des modifications ponctuelles.
Les isolements et potentiels d isolement DnTA minimum requis sont les suivants : - Entre bureaux et circulations : 32 dB - Entre salles de réunions et circulations : 40 dB.
FACADES ET MENUISERIES EXTÉRIEURES
Les façades sur rue sont principalement composées de façades rideaux constituées d ossatures aluminiums d allège vitrée ou béton revêtue de parement pierre. Dans l angle sud, une façade double peau est présente avec un cheminement en caillebotis.
Sur la périphérie de l immeuble, des brises soleil métalliques pleins ou à lamelles ainsi qu une casquette au dernier étage sont présents.
Les façades sur cour intérieure sont constituées de voile en bé- ton recouverts de parement pierre agrafée. Deux parois vitrées toute hauteur sur les deux derniers niveaux sont présentes sur deux façades de la cour intérieure, permettant notamment la communication des volumes du R+8 et R+9 côté avenue de France.
Dans le cadre du projet, les façades existantes sont conservées et nettoyées.
Les fenêtres et baies vitrées sont de type double vitrage sur structure aluminium. Des stores sont intégrés dans les double-vi- trages extérieurs, une lame d air pouvant circuler entre les deux vitrages. Des ouvrants pompiers repérés sont régulièrement im- plantés sur les trames des façades.
L ensemble des menuiseries extérieures est conservé et révisé dans le cadre du projet.
OCCULTATION
Le système d occultation sera composé de stores vénitiens in- térieurs neufs motorisés intégrés aux menuiseries extérieures existantes sur l ensemble des façades.
Dans les cas particuliers d exposition directe au soleil au 8ème et 9ème étage, des brises soleils extérieurs complémentaires et films occultants seront installés.
